Στρατηγική Επένδυση

Serenity Village – Δημιουργία Εμβληματικού Αειφορικού τουριστικού θερέτρου

HYDRA ROCK ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.

Η HYDRA ROCK σχεδιάζει τη στρατηγική επένδυση «Serenity Village – Δημιουργία Εμβληματικού Αειφορικού τουριστικού θερέτρου» στις περιοχές «Βλαχέικα» του Δήμου Πόρου και «Μετόχι» του Δήμου Ερμιονίδας. Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο σχέδιο τουριστικής ανάπτυξης υψηλών προδιαγραφών, σε περιοχή μοναδικού φυσικού κάλλους, με ήπιο αποτύπωμα και ξεκάθαρη περιβαλλοντική στόχευση.

Ανακοίνωση δημοσιοποίησης ΣΜΠΕ ⤓ Μάθετε περισσότερα
Συνολικός Προϋπολογισμός
474.625.000,00 €
Συνολική Έκταση
≈ 1.750 στρ. (1.297 στρ. αξιοποιήσιμα)
Θέση
Δήμος Πόρου και Δήμος Ερμιονίδας
Το έργο με μια ματιά

Serenity Village – Όραμα και Βασικά Χαρακτηριστικά

Το Serenity Village αποτελεί μία στρατηγική επένδυση βιώσιμου τουρισμού, με επίκεντρο την ήπια ανάπτυξη, τη βέλτιστη περιβαλλοντική αδειοδότηση και την ενίσχυση του τοπικού κοινωνικοοικονομικού ιστού.

Η HYDRA ROCK επέλεξε να αναπτύξει την έκτασή της με ήπιο σχεδιασμό και συντελεστή δόμησης 0,07, αξιοποιώντας το πολεοδομικό εργαλείο του ΕΣΧΑΣΕ με στόχο την εξασφάλιση της τουριστικής ανάπτυξης με όρους βιωσιμότητας και μέγιστης περιβαλλοντικής αδειοδότησης, προσδίδοντας στην επένδυση διακριτή, βιώσιμη ταυτότητα.

Η συνολική έκταση του επενδυτικού σχεδίου ανέρχεται σε περίπου 1.750 στρέμματα. Η κύρια περιοχή ανάπτυξης (περίπου 1.711 στρ.) χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Πόρου (Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, Περιφέρεια Αττικής), ενώ μία συμπληρωματική παραθαλάσσια έκταση 40 στρ. στη θέση Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας (Περιφερειακή Ενότητα Αργολίδας, Περιφέρεια Πελοποννήσου) βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 1.500 μ., σύμφωνα με τη νομοθεσία.

Από το σύνολο της έκτασης, η προς αξιοποίηση επιφάνεια (αφαιρουμένων δασικών εκτάσεων και ρεμάτων) ανέρχεται σε 1.297 στρέμματα. Η χωροθέτηση του έργου σε περιοχή με έντονα αναπτυσσόμενο τουριστικό δυναμικό και σημαντικές περιβαλλοντικές αξίες το καθιστά στρατηγικής σημασίας τόσο για τον Αργοσαρωνικό όσο και για την Πελοπόννησο.

Προϋπολογισμός
474.625.000,00 €
Εμβληματική επένδυση στρατηγικής σημασίας για τον ελληνικό τουρισμό.
Έκταση Ανάπτυξης
≈ 1.750 στρ.
1.711 στρ. στον Δήμο Πόρου και 40 στρ. στη θέση Μετόχι, Δήμος Ερμιονίδας.
Αξιοποιήσιμη Έκταση
1.297 στρ.
Μετά την αφαίρεση δασικών εκτάσεων και ρεμάτων, με σεβασμό στο τοπίο.
Χαρακτήρας Έργου
Αειφορικό Θέρετρο
Ήπια τουριστική ανάπτυξη, υψηλών προδιαγραφών, με ισχυρή περιβαλλοντική στόχευση.
Στρατηγική επένδυση Βιώσιμος τουρισμός Αργοσαρωνικός και Πελοπόννησος ΕΣΧΑΣΕ
Χωρική οργάνωση

Ζώνες Ανάπτυξης και Λειτουργίες

Το ΕΣΧΑΣΕ οργανώνει την ανάπτυξη σε δύο κύριες ζώνες: Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό και Ζώνη Τουρισμού – Αναψυχής, με εξειδικευμένες χρήσεις και υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά.

Ζώνη 2 – Τουρισμού – Αναψυχής

Η Ζώνη 2 περιλαμβάνει την ανάπτυξη:

  • Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) που αποτελείται από ξενοδοχείο 5★ με 100 δωμάτια, spa και 45 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
  • Σε άλλο τμήμα στα δυτικά (νότια του επαρχιακού δρόμου), μικρού αριθμού ανεξάρτητων, πολυτελών τουριστικών επαύλεων υψηλού επιπέδου και ποιότητας.
  • Στο αυτοτελές τμήμα στη θέση Μετόχι, δημιουργείται Club αθλητικών εγκαταστάσεων και χώρος αποθήκευσης / στάθμευσης σκαφών για την εξυπηρέτηση του συνολικού έργου.
Ζώνη 1 – Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό

Η Ζώνη 1 καλύπτει το υπόλοιπο, μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου, το οποίο πολεοδομείται μέσω του ειδικού σχεδιασμού ΕΣΧΑΣΕ για τη δημιουργία πολεοδομικών ενοτήτων τουριστικών – παραθεριστικών χωριών υψηλών προδιαγραφών και αραιής πυκνότητας.

Η οργάνωση των ενοτήτων ανταποκρίνεται στη μορφολογία και το τοπίο της ευρύτερης περιοχής, εξασφαλίζοντας συνοχή, ήπια ένταξη στο περιβάλλον και αναβάθμιση του φυσικού και κτισμένου χώρου.

Στη Ζώνη 1, ποσοστό μεγαλύτερο του 50% (463,1 στρ.) αποδίδεται σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, οδικό δίκτυο και δίκτυο μονοπατιών και πεζοδρόμων, διαμορφώνοντας ένα ισορροπημένο, ανοιχτό και προσβάσιμο περιβάλλον.

Η πλήρης πολεοδομική οργάνωση της ζώνης θα καθοριστεί στο επόμενο στάδιο σχεδιασμού με την εκπόνηση και έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, στο πλαίσιο του ΕΣΧΑΣΕ.

Κοινόχρηστο Πράσινο
> 50% της πολεοδομούμενης έκτασης
463,1 στρ. σε πάρκα, δίκτυο μονοπατιών και οδικό δίκτυο.
Τύπος Ανάπτυξης
Αραιή Πυκνότητα
Προσαρμογή στη φυσιογνωμία της περιοχής και στο ανάγλυφο του τοπίου.
Τουριστικά χωριά Σύνθετο τουριστικό κατάλυμα Αθλητικές εγκαταστάσεις Χώροι πρασίνου και μονοπάτια
Υποδομές και Περιβάλλον

Βιωσιμότητα, Υποδομές και Τεχνικές Λύσεις

Το Serenity Village σχεδιάζεται ως υπόδειγμα αειφόρου ανάπτυξης, με προηγμένες υποδομές διαχείρισης πόρων, ενεργειακή αυτονομία και ισχυρές περιβαλλοντικές δικλείδες ασφαλείας.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποδομές και στη βιωσιμότητα. Σύμφωνα με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), η επένδυση θα διαθέτει:

  • Δικό της βιολογικό καθαρισμό.
  • Αυτόνομα δίκτυα ηλεκτροδότησης και ύδρευσης.
  • Χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) για ενεργειακή αυτονομία και μείωση του ανθρακικού αποτυπώματος.
  • Μονάδες αφαλάτωσης για την κάλυψη των αναγκών άρδευσης και ύδρευσης του συγκροτήματος.
  • Κατοικίες με χαρακτηριστικά βιοκλιματικού σχεδιασμού, σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων και τον Εθνικό Κλιματικό Νόμο.
  • Ήπιες παρεμβάσεις στο τοπίο, με διατήρηση ελαιώνων και εφαρμογή αρχών κυκλικής οικονομίας και βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.

Επιπλέον, σχεδιάζεται η ίδρυση ενός πολυλειτουργικού αγροκτήματος, σύμφωνα με το άρθρο 52 του ν. 4235/2014, που θα περιλαμβάνει:

  • Καλλιέργειες τοπικών προϊόντων.
  • Διατήρηση αυτόχθονου φυτικού και ζωικού κεφαλαίου.
  • Χώρους παρουσίασης, εστίασης και εκπαίδευσης επισκεπτών, ως οργανωμένη δομή πρωτογενούς παραγωγής με παράλληλη τουριστική αξιοποίηση.

Στόχος είναι η ενοποίηση του τουρισμού με την τοπική παραγωγή, η ενίσχυση της επισιτιστικής αλυσίδας μικρής κλίμακας, η διατήρηση της πολιτιστικής παράδοσης και η ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής μέσω της ενεργής συμμετοχής των κατοίκων στον σχεδιασμό και τη λειτουργία του έργου.

Αρχές σχεδιασμού και ESG

Σύγχρονο Υπόδειγμα Βιώσιμου Τουρισμού

Η επένδυση της HYDRA ROCK έχει σχεδιαστεί ώστε να λειτουργεί ως πρότυπο στρατηγικής παρέμβασης στον βιώσιμο τουρισμό, ενσωματώνοντας πλήρως τις αρχές ESG και τις εθνικές και ευρωπαϊκές επιταγές για κλιματική ουδετερότητα.

Σύμφωνα με το σύνολο των μελετών του ΕΣΧΑΣΕ (Πολεοδομική Μελέτη, Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας, Οριοθέτησης Ρεμάτων, Κυκλοφοριακή μελέτη και άλλα), η ανάπτυξη εφαρμόζει τις εξής βασικές αρχές:

  • Αρχή Βιώσιμης Διαχείρισης.
  • Ενεργειακή Αποδοτικότητα και Μείωση Ανθρακικού Αποτυπώματος.
  • Ολοκληρωμένη Διαχείριση Υδάτινων Πόρων, Απορριμμάτων και Αποβλήτων.
  • Προστασία Περιβάλλοντος και Πολιτιστικής Κληρονομιάς.
  • Κοινωνική και Οικονομική Συνεισφορά στις τοπικές κοινωνίες.

Τη ΣΜΠΕ συνοδεύουν, μεταξύ άλλων, έκθεση τουριστικής φέρουσας ικανότητας, μελέτη οριοθέτησης ρεμάτων και νομική έκθεση βιωσιμότητας και συμμόρφωσης.

Ενσωμάτωση ESG Πολιτικών

Από την έναρξη λειτουργίας, η επένδυση θα διαθέτει ενσωματωμένο σύστημα βιώσιμης διαχείρισης και θα δημοσιεύει ετήσιο απολογισμό βιωσιμότητας (non-financial disclosure), σύμφωνα με τα πρότυπα GRI Standards, με σαφείς δείκτες παρακολούθησης στους άξονες Περιβάλλον (E), Κοινωνία (S) και Διακυβέρνηση (G).

Ποιοτικός Μετασχηματισμός Τουριστικού Προϊόντος

Η επένδυση της HYDRA ROCK Α.Ε. συνδυάζει τις σύγχρονες απαιτήσεις πολυτελούς φιλοξενίας με υπεύθυνη αξιοποίηση των φυσικών πόρων, ενίσχυση της ανθεκτικότητας και επίτευξη κλιματικής ουδετερότητας, συμβάλλοντας στον ποιοτικό μετασχηματισμό του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

GRI Standards Βιώσιμη διαχείριση Πράσινη αναπτυξιακή ταυτότητα Κλιματική ουδετερότητα
Έγγραφα και Πληροφορίες

Ανακοίνωση δημοσιοποίησης ΣΜΠΕ

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το έργο και τις περιβαλλοντικές παραμέτρους του, μπορείτε να κατεβάσετε την Ανακοίνωση δημοσιοποίησης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).

Λήψη Ανακοίνωσης δημοσιοποίησης ΣΜΠΕ ⤓

Το έγγραφο παρέχει αναλυτικές πληροφορίες για το περιεχόμενο της ΣΜΠΕ, το ρυθμιστικό πλαίσιο, τις προβλέψεις για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τις διαδικασίες διαβούλευσης.

Επικοινωνία

Hydra Rock Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία

Επίσημα στοιχεία έδρας και επικοινωνίας της εταιρείας.

Επωνυμία Hydra Rock Μονοπρόσωπη Α.Ε.
Διεύθυνση Ηρώδου Αττικού 12Α, Μαρούσι 15124
Email [email protected]